鶴田の土地相場
栃木県宇都宮市鶴田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市鶴田の土地相場は坪単価8万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴田の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
230,914円/坪
推定総額
2,309万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
2,642
取引実績
20件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万
20102012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2024年は坪39万円へ、14年間で+64.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2021年第4四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2018年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2018年第2四半期
3,800円
166坪〜（550㎡〜）
22.8/坪
2018年第1四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2016年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2014年第4四半期
6,900円
230坪〜（760㎡〜）
30.0/坪
2014年第4四半期
7,000円
251坪〜（830㎡〜）
27.9/坪
2014年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2012年第4四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
鶴田は宇都宮市内184地区中48位（上位74%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の一の沢とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
鶴田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市鶴田２丁目５番９ | 9.4/㎡ | +1.2% | 店舗 | 東武宇都宮 2700m |
| 宇都宮市鶴田２丁目１７番９ | 7.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東武宇都宮 2700m |
| 宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８ | 6.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 南宇都宮 1200m |
| 宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）