中久保の土地相場
栃木県宇都宮市中久保 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市中久保の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中久保の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
237,289円/坪
推定総額
1,661万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
2,249
取引実績
25件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万38万31万24万
2008201120132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
112坪〜（370㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
2024年第2四半期
5,300円
130坪〜（430㎡〜）
40.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2019年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2019年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
中久保は宇都宮市内184地区中25位（上位86%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）