城東の土地相場
栃木県宇都宮市城東 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
栃木県宇都宮市城東の土地相場は坪単価11万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城東の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
463,936円/坪
推定総額
2,320万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、台形（40万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
2,196
取引実績
21件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万44万34万24万
200920142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪44万円へ、15年間で+36.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
5,900円
133坪〜（440㎡〜）
44.3/坪
2021年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2019年第2四半期
4,700円
157坪〜（520㎡〜）
29.9/坪
2017年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2017年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2016年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2016年第1四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2016年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
城東は宇都宮市内184地区中9位（上位95%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の南大通りとは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市城東２丁目２６番３外 | 10.8/㎡ | +1.9% | 店舗 | 宇都宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）