大通りの土地相場
栃木県宇都宮市大通り | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大269%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が926,650円高くなります。
4m未満
4件
34万/坪
4〜6m
3件
127万/坪
8m以上
4件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価97万円で最も高く、長方形（91万円）と比べて8%の差があります。
不整形
4件
97万/坪
長方形
5件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
85.5/坪
25.9/㎡
平均価格
11,579
取引実績
12件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
20082012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪121万円へ、16年間で+13.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
2023年第4四半期
37,000円
245坪〜（810㎡〜）
151.0/坪
2023年第3四半期
15,000円
142坪〜（470㎡〜）
105.5/坪
2022年第3四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2020年第4四半期
8,900円
94坪〜（310㎡〜）
94.9/坪
2019年第3四半期
6,100円
109坪〜（360㎡〜）
56.0/坪
2019年第3四半期
7,100円
109坪〜（360㎡〜）
65.2/坪
2016年第2四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2016年第1四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2012年第4四半期
33,000円
185坪〜（610㎡〜）
178.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
大通りは宇都宮市内184地区中1位（上位99%）。
坪単価85.5/坪。
高価格帯（1〜62位）
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大通り ◀
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85.5/坪
大通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市大通り５丁目３番１４外 | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 宇都宮 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）