簗瀬町の土地相場
栃木県宇都宮市簗瀬町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市簗瀬町の土地相場は坪単価7万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.7%。
推定相場
簗瀬町の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
282,985円/坪
推定総額
2,264万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、台形（21万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
3,144
取引実績
58件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪37万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
160坪〜（530㎡〜）
43.7/坪
2025年第1四半期
7,400円
245坪〜（810㎡〜）
30.2/坪
2024年第3四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
15,000円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
790円
45坪〜（150㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第1四半期
5,200円
363坪〜（1200㎡〜）
14.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2020年第2四半期
2,500円
248坪〜（820㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
簗瀬町は宇都宮市内184地区中49位（上位73%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の鶴田とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
簗瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 7.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2000m |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 6.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）