東今泉の土地相場
栃木県宇都宮市東今泉 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市東今泉の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東今泉の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
423,081円/坪
推定総額
1,904万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
1,455
取引実績
19件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200920112013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2021年は坪41万円へ、12年間で+63.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2021年第3四半期
640円
15坪〜（50㎡〜）
42.3/坪
2020年第4四半期
840円
21坪〜（70㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
760円
20坪〜（65㎡〜）
38.7/坪
2019年第4四半期
550円
14坪〜（45㎡〜）
40.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2019年第3四半期
950円
27坪〜（90㎡〜）
34.9/坪
2019年第1四半期
930円
24坪〜（80㎡〜）
38.4/坪
2018年第4四半期
370円
11坪〜（35㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
東今泉は宇都宮市内184地区中20位（上位89%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の泉が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）