大寛の土地相場
栃木県宇都宮市大寛 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
栃木県宇都宮市大寛の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大寛の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
357,480円/坪
推定総額
1,966万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,862円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
2,613
取引実績
13件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万39万30万21万
2008201220152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2022年は坪44万円へ、14年間で+21.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
2014年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2014年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2012年第2四半期
430円
20坪〜（65㎡〜）
21.9/坪
2012年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2011年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2011年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2011年第2四半期
7,500円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
大寛は宇都宮市内184地区中26位（上位86%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の中久保とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）