大寛のマンション相場
栃木県宇都宮市大寛 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大寛の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,886万円
㎡単価
53.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.1万円に対し、築15年は34.8万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は3,763円。
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,312
取引実績
17件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡31.0万円から2025年は㎡29.3万円へ、13年間で5.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367
12件
２ＬＤＫ
2,175
4件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2021年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2021年第2四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2020年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2017年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2017年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2017年第1四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
大寛は宇都宮市内47地区中11位（上位77%）。
単価31.2。
1つ上の東今泉とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）