駅前通りのマンション相場
栃木県宇都宮市駅前通り | 80件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価49.4万円に対し、築35年は22.3万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
15件
49.4万/㎡
築0年
9件
47.2万/㎡
築5年
5件
46.6万/㎡
築10年
16件
44.9万/㎡
築15年
3件
37.2万/㎡
築20年
13件
36.3万/㎡
築25年
4件
21.5万/㎡
築30年
4件
18.7万/㎡
築35年
6件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１ＤＫの平均価格は1,703円。
１ＬＤＫ
14件
1,724円
２ＬＤＫ
18件
2,644円
３ＬＤＫ
34件
3,733円
３ＤＫ
4件
1,215円
１ＤＫ
4件
1,703円
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲25.0%
平均価格
2,537
取引実績
80件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡49.0万円へ、17年間で+64.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
44
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,154
34件
２ＬＤＫ
2,639
18件
１ＬＤＫ
1,929
14件
３ＤＫ
1,115
4件
１ＤＫ
1,550
4件
４ＬＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
2,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
54.0
2025年第1四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前通りのマンション一覧（4棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
駅前通りは宇都宮市内48地区中6位（上位88%）。
単価37.0。
1つ上の江野町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
駅前通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市駅前通り１丁目５番１２ | 33.2/㎡ | +2.2% | 店舗 | 宇都宮 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）