馬場通りのマンション相場
栃木県宇都宮市馬場通り | 128件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価102.5万円に対し、築15年は47.2万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
4件
102.5万/㎡
築0年
85件
55.7万/㎡
築5年
10件
59.6万/㎡
築10年
18件
51.5万/㎡
築15年
5件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＤＫの平均価格は4,352円。
３ＬＤＫ
57件
5,130円
２ＬＤＫ
55件
3,033円
１ＬＤＫ
3件
6,939円
４ＬＤＫ
6件
4,629円
２ＤＫ
3件
4,352円
平均㎡単価
50.6
前年比 ▲5.0%
平均価格
3,752
取引実績
128件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡61.5万円から2025年は㎡57.7万円へ、16年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
51
築11-15年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,093
57件
２ＬＤＫ
3,216
55件
４ＬＤＫ
4,750
6件
１ＬＤＫ
5,733
3件
２ＤＫ
3,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＬＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
4,900円
築未改装年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
57.6
2025年第2四半期
4,900円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
57.6
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2024年第2四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場通りのマンション一覧（5棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
馬場通りは宇都宮市内48地区中2位（上位96%）。
単価50.6。
1つ上の宮みらいとは3%の差。
高価格帯（1〜16位）