東今泉のマンション相場
栃木県宇都宮市東今泉 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.9万円に対し、築15年は27.5万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.9万/㎡
築10年
5件
35.6万/㎡
築15年
4件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,560円。
３ＬＤＫ
10件
2,630円
４ＬＤＫ
2件
2,560円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,369
取引実績
13件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
20112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡28.6万円から2025年は㎡34.8万円へ、14年間で+21.7%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,380
10件
４ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2019年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2017年第3四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2015年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
東今泉は宇都宮市内48地区中11位（上位77%）。
単価31.5。
1つ上の一番町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）