東簗瀬のマンション相場
栃木県宇都宮市東簗瀬 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.3万円に対し、築30年は16.5万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
20.3万/㎡
築20年
12件
33.6万/㎡
築25年
4件
15.2万/㎡
築30年
8件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（18件）。１ＬＤＫの平均価格は741円。
２ＤＫ
18件
1,167円
２ＬＤＫ
3件
1,230円
１ＬＤＫ
2件
741円
平均㎡単価
20.6
平均価格
904
取引実績
30件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2024年は㎡13.3万円へ、16年間で40.1%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＤＫ
1,018
18件
２ＬＤＫ
1,083
3件
１ＬＤＫ
670
2件
１Ｋ
380
1件
１ＤＫ
900
1件
３ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.3
2024年第2四半期
450円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2023年第2四半期
380円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
12.7
2023年第1四半期
920円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
20.4
2022年第4四半期
920円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2022年第3四半期
730円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.6
2022年第3四半期
730円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.2
2022年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2021年第1四半期
900円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2020年第4四半期
420円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東簗瀬のマンション一覧（3棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
東簗瀬は宇都宮市内48地区中32位（上位33%）。
単価20.6。
1つ上の西原町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
東簗瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 9.2/㎡ | +1.7% | 医院,その他 | 宇都宮 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）