ピアジオ東簗瀬
栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目7-4 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 44.98㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 200件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・14件）で、平均659万円です。2DKが最も高く平均780万円、1LDKは平均488万円です。
1LDK
488万
4件
2DK
780万
2件
3DK
659万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 488万 | 427万 | 540万 |
| 2DK | 2件 | 780万 | 780万 | 780万 |
| 3DK | 14件 | 659万 | 442万 | 940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.2万円）と比べて0.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
12件
10.2万/㎡
4-7階
10件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 35.53m² ～ 46.92m² |
| 分譲会社 | 大光建設 |
| 施工会社 | 大光建設 |
| 管理会社 | ガード商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアジオ東簗瀬 | 1991 | 41戸 | 11.1万 | 500万 |
| サーパス簗瀬西通り | 2007 | 60戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ナイスエスアリーナ宇都宮城東 | 2013 | 32戸 | 35.5万 | 2,499万 |
| 日神パレステージ宇都宮 | 1992 | - | 23.1万 | 1,210万 |
| コーポヤナセ | 1981 | - | - | - |
| ナイスシティアリーナ城東 | 2008 | 51戸 | 36.7万 | 2,350万 |
| ポレスターブロードシティ 城東 | 2008 | 73戸 | 30.6万 | 3,080万 |
| サーパス城東 | 2006 | 46戸 | 32.7万 | 2,200万 |
| プレステージ簗瀬 | 1990 | 26戸 | 8.5万 | 580万 |
| サーパス南大通り | 2000 | 51戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| ホーユウパレス宇都宮 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 44.98㎡ | 11.1万円 | 3DK | - | 南東 |
宇都宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,637円 | 4,596 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,505円 | 3,692 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,088円 | 1,434 |
| 2LDK | 7.1万円 | 1,235円 | 2,294 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,076円 | 1,114 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.0万 | - | 9.6万 | - | - | 10.0万 | 13.3万 | 11.1万 |
| 1LDK | - | 10.1万 | - | 8.4万 | 10.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 384万 | 10.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 470万 | 10.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 398万 | 8.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 10.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 360万 | 10.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 530万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 495万 | 11.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 9.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 9.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 12.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 250万 | 7.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額48,000円。
1LDK
48,000〜48,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。