ピアジオ東簗瀬

栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目7-4 | 築35年 | 41戸

推定相場

ピアジオ東簗瀬

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

201520162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・14件）で、平均681万円です。2DKが最も高く平均813万円、1LDKは平均509万円です。

1LDK

4件

509万

2DK

2件

813万

3DK

14件

681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	509万	444万	563万
2DK	2件	813万	813万	813万
3DK	14件	681万	461万	979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.2万円）と比べて0.8万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

10.2万/㎡

12件

4-7階

11万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目7-4
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	35.53m² ～ 46.92m²
分譲会社	大光建設
施工会社	大光建設
管理会社	ガード商事
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩25分

学区情報

小学校

宇都宮市立簗瀬小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアジオ東簗瀬	1991	41戸	11.1万	500万
サーパス簗瀬西通り	2007	60戸	29.6万	2,490万
ナイスエスアリーナ宇都宮城東	2013	32戸	35.5万	2,499万
日神パレステージ宇都宮	1992	-	23.1万	1,210万
ナイスシティアリーナ城東	2008	51戸	36.7万	2,350万
ポレスターブロードシティ城東	2008	73戸	30.6万	3,080万
サーパス城東	2006	46戸	32.7万	2,200万
ガーデンコート簗瀬	1999	90戸	28.1万	2,200万
プレステージ簗瀬	1990	26戸	8.5万	580万
サーパス南大通り	2000	51戸	31.4万	2,380万
コーポすずらん	1971	-	7.2万	220万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	11.0万	-	9.6万	-	-	10.0万	13.3万	11.1万
1LDK	-	10.1万	-	8.4万	10.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3DK	40㎡〜	500万	11.12万/㎡
2025年8月	高層	3DK	40㎡〜	550万	12.23万/㎡
2025年6月	高層	3DK	40㎡〜	650万	14.46万/㎡
2024年4月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.01万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	384万	10.81万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	380万	8.45万/㎡
2019年9月	低層	3DK	40㎡〜	350万	7.79万/㎡
2019年8月	中層	3DK	40㎡〜	470万	10.45万/㎡
2019年8月	低層	3DK	40㎡〜	398万	8.85万/㎡
2019年8月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.01万/㎡
2019年10月	高層	3DK	40㎡〜	490万	10.9万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	360万	10.14万/㎡
2016年3月	低層	3DK	40㎡〜	530万	11.79万/㎡
2016年3月	低層	3DK	40㎡〜	498万	11.08万/㎡
2016年2月	低層	3DK	40㎡〜	495万	11.01万/㎡
2016年11月	高層	2DK	40㎡〜	440万	9.79万/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	440万	9.79万/㎡
2016年10月	中層	3DK	40㎡〜	430万	10.24万/㎡
2015年9月	低層	3DK	40㎡〜	580万	12.9万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	35㎡〜	350万	9.85万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	40㎡〜	550万	13.09万/㎡
2013年8月	低層	2K	35㎡〜	250万	7.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額48,000円。

1LDK

48,000円

48,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3K	40㎡〜	55,000円	1,309円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,351円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,351円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,351円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,351円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,351円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,351円/㎡
2016年7月	低層	3DK	40㎡〜	44,000円	1,100円/㎡
2015年8月	高層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。