東簗瀬の一戸建て相場

栃木県宇都宮市東簗瀬 | 31件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東簗瀬の一戸建て

28件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

3,988万円

うち土地分

3,422万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,075。木造（2,390）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,075

7件

軽量鉄骨造

4,128

3件

木造

2,390

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,958

8件

100〜120㎡

2,186

6件

120〜150㎡

4,103

6件

150㎡以上

6,010

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,542

27件

8m以上

5,968

4件

宇都宮市平均 - → 東簗瀬 16.5 宇都宮市内 21位/172地区

平均㎡単価

16.5

前年比 ▲0.5%

平均価格

4,268

取引実績

31件

平均面積

295㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

17万

6万

'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,450

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,100円 740㎡〜 5.5

2024年第4四半期 2,800円 145㎡〜・４ＬＤＫ 19.3

2024年第4四半期 2,800円 145㎡〜 19.3

2024年第3四半期 4,300円 480㎡〜 9.0

2024年第1四半期 2,100円 120㎡〜・４ＬＤＫ 17.5

2024年第1四半期 2,100円 120㎡〜 17.5

2022年第3四半期 3,900円 200㎡〜 19.5

2022年第2四半期 4,100円 200㎡〜 20.5

2021年第3四半期 17,000円 1200㎡〜 14.2

2020年第3四半期 2,100円 170㎡〜 12.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

東簗瀬は宇都宮市内172地区中21位（上位88%）。単価16.5。 1つ上の中久保とは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+165%

2 伝馬町

33.5

+103%

3 東宿郷

33.2

+101%

4 本町

27.3

+65%

5 宿郷

24.4

+48%

6 元今泉

23.9

+45%

7 東今泉

22.2

+34%

8 中今泉

21.4

+30%

9 中一の沢町

20.8

+26%

10 中央

20.2

+22%

11 桜

19.9

+21%

12 平松本町

18.6

+13%

13 塙田

18.5

+12%

14 越戸

18.2

+10%

15 今泉

17.6

+7%

16 滝谷町

17.5

+6%

17 峰町

17.3

+5%

18 下栗

17.2

+4%

19 大谷町

16.8

+2%

20 中久保

16.6

+1%

21 東簗瀬 ◀

16.5

―

22 西一の沢町

16.4

-1%

23 西原

16.4

-1%

24 泉が丘

16.3

-1%

25 南大通り

16.0

-3%

26 戸祭

15.9

-4%

27 インターパーク

15.8

-4%

28 一条

15.8

-5%

29 簗瀬

15.7

-5%

30 平松町

15.6

-6%

31 西刑部町

15.4

-7%

32 鶴田

15.3

-7%

33 西大寛

15.3

-8%

34 泉町

15.3

-8%

35 東峰町

15.2

-8%

36 ゆいの杜

15.2

-8%

37 中戸祭町

15.1

-9%

38 豊郷台

15.1

-9%

39 東宝木町

15.0

-9%

40 簗瀬町

14.7

-11%

41 下戸祭

14.6

-12%

42 錦

14.6

-12%

43 西

14.4

-13%

44 石井町

14.2

-14%

45 陽東

14.1

-15%

46 六道町

14.0

-15%

47 越戸町

14.0

-15%

48 峰

14.0

-15%

49 幸町

14.0

-15%

50 西原町

14.0

-15%

51 竹林町

13.9

-16%

52 岩曽町

13.9

-16%

53 今泉町

13.9

-16%

54 細谷

13.8

-16%

55 戸祭町

13.8

-17%

56 今泉新町

13.8

-17%

57 松原

13.7

-17%

58 一ノ沢町

13.7

-17%

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

-18%

116 城南

10.2

-38%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-38%

172 上欠町

3.9

-77%

他 54 地区

最寄り駅の相場

東簗瀬周辺の公示価格

東簗瀬周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８	9.2/㎡	+1.7%	医院,その他	宇都宮 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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