鶴田の一戸建て相場

栃木県宇都宮市鶴田 | 29件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

鶴田の一戸建て

26件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,911万円

うち土地分

3,346万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,920。軽量鉄骨造（3,232）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,920

16件

軽量鉄骨造

3,232

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,953

8件

120〜150㎡

3,154

10件

150㎡以上

6,914

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,841

24件

8m以上

8,214

5件

宇都宮市平均 - → 鶴田 15.3 宇都宮市内 32位/172地区

平均㎡単価

15.3

前年比 ▼35.6%

平均価格

4,051

取引実績

29件

平均面積

282㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

10万

9万

'10'11'12'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,800円 300㎡〜 9.3

2024年第4四半期 3,300円 260㎡〜 12.7

2024年第2四半期 3,500円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.2

2024年第2四半期 3,500円 165㎡〜 21.2

2024年第1四半期 1,700円 360㎡〜 4.7

2023年第4四半期 7,000円 330㎡〜 21.2

2022年第2四半期 4,200円 230㎡〜 18.3

2021年第3四半期 1,000円 350㎡〜 2.9

2020年第3四半期 3,200円 420㎡〜 7.6

2020年第2四半期 3,400円 165㎡〜 20.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

鶴田は宇都宮市内172地区中32位（上位81%）。単価15.3。 1つ上の西刑部町とは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+187%

2 伝馬町

33.5

+119%

3 東宿郷

33.2

+117%

4 本町

27.3

+78%

5 宿郷

24.4

+60%

6 元今泉

23.9

+56%

7 東今泉

22.2

+45%

8 中今泉

21.4

+40%

9 中一の沢町

20.8

+36%

10 中央

20.2

+32%

11 桜

19.9

+30%

12 平松本町

18.6

+22%

13 塙田

18.5

+21%

14 越戸

18.2

+19%

15 今泉

17.6

+15%

16 滝谷町

17.5

+15%

17 峰町

17.3

+13%

18 下栗

17.2

+12%

19 大谷町

16.8

+10%

20 中久保

16.6

+9%

21 東簗瀬

16.5

+8%

22 西一の沢町

16.4

+7%

23 西原

16.4

+7%

24 泉が丘

16.3

+7%

25 南大通り

16.0

+5%

26 戸祭

15.9

+4%

27 インターパーク

15.8

+3%

28 一条

15.8

+3%

29 簗瀬

15.7

+3%

30 平松町

15.6

+2%

31 西刑部町

15.4

+1%

32 鶴田 ◀

15.3

―

33 西大寛

15.3

+0%

34 泉町

15.3

+0%

35 東峰町

15.2

-1%

36 ゆいの杜

15.2

-1%

37 中戸祭町

15.1

-1%

38 豊郷台

15.1

-2%

39 東宝木町

15.0

-2%

40 簗瀬町

14.7

-4%

41 下戸祭

14.6

-4%

42 錦

14.6

-5%

43 西

14.4

-6%

44 石井町

14.2

-7%

45 陽東

14.1

-8%

46 六道町

14.0

-8%

47 越戸町

14.0

-8%

48 峰

14.0

-8%

49 幸町

14.0

-9%

50 西原町

14.0

-9%

51 竹林町

13.9

-9%

52 岩曽町

13.9

-9%

53 今泉町

13.9

-9%

54 細谷

13.8

-10%

55 戸祭町

13.8

-10%

56 今泉新町

13.8

-10%

57 松原

13.7

-10%

58 一ノ沢町

13.7

-10%

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

-11%

116 城南

10.2

-33%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-33%

172 上欠町

3.9

-75%

他 54 地区

最寄り駅の相場

鶴田周辺の公示価格

鶴田周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市鶴田２丁目５番９	9.4/㎡	+1.2%	店舗	東武宇都宮 2700m
宇都宮市鶴田２丁目１７番９	7.8/㎡	+1.8%	住宅	東武宇都宮 2700m
宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８	6.9/㎡	+0.4%	住宅	南宇都宮 1200m
宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９	4.6/㎡	-	住宅	東武宇都宮 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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