今泉の一戸建て相場

栃木県宇都宮市今泉 | 34件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

今泉の一戸建て

29件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

3,575万円

うち土地分

3,010万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,515。軽量鉄骨造（1,580）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,515

3件

鉄骨造

5,529

5件

木造

2,526

16件

軽量鉄骨造

1,580

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,171

5件

80〜100㎡

3,036

5件

100〜120㎡

2,253

7件

150㎡以上

5,765

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,121

7件

6〜8m

3,336

8件

8m以上

2,916

18件

宇都宮市平均 - → 今泉 17.6 宇都宮市内 15位/172地区

平均㎡単価

17.6

前年比 ▼82.8%

平均価格

3,724

取引実績

34件

平均面積

244㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

6万

20万

'09'10'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 600円 180㎡〜 3.3

2024年第3四半期 3,000円 115㎡〜 26.1

2024年第3四半期 24,000円 370㎡〜 64.9

2024年第2四半期 200円 140㎡〜 1.4

2024年第2四半期 500円 210㎡〜 2.4

2024年第1四半期 2,700円 125㎡〜 21.6

2023年第4四半期 500円 65㎡〜 7.7

2023年第4四半期 3,800円 330㎡〜 11.5

2023年第3四半期 3,200円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8

2023年第2四半期 1,200円 35㎡〜 34.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

今泉は宇都宮市内172地区中15位（上位91%）。単価17.6。 1つ上の越戸とは3%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+149%

2 伝馬町

33.5

+91%

3 東宿郷

33.2

+89%

4 本町

27.3

+55%

5 宿郷

24.4

+39%

6 元今泉

23.9

+36%

7 東今泉

22.2

+26%

8 中今泉

21.4

+22%

9 中一の沢町

20.8

+18%

10 中央

20.2

+15%

11 桜

19.9

+13%

12 平松本町

18.6

+6%

13 塙田

18.5

+5%

14 越戸

18.2

+3%

15 今泉 ◀

17.6

―

16 滝谷町

17.5

+0%

17 峰町

17.3

-2%

18 下栗

17.2

-3%

19 大谷町

16.8

-5%

20 中久保

16.6

-6%

21 東簗瀬

16.5

-6%

22 西一の沢町

16.4

-7%

23 西原

16.4

-7%

24 泉が丘

16.3

-7%

25 南大通り

16.0

-9%

26 戸祭

15.9

-9%

27 インターパーク

15.8

-10%

28 一条

15.8

-10%

29 簗瀬

15.7

-11%

30 平松町

15.6

-11%

31 西刑部町

15.4

-13%

32 鶴田

15.3

-13%

33 西大寛

15.3

-13%

34 泉町

15.3

-13%

35 東峰町

15.2

-14%

36 ゆいの杜

15.2

-14%

37 中戸祭町

15.1

-14%

38 豊郷台

15.1

-14%

39 東宝木町

15.0

-15%

40 簗瀬町

14.7

-16%

41 下戸祭

14.6

-17%

42 錦

14.6

-17%

43 西

14.4

-18%

44 石井町

14.2

-19%

45 陽東

14.1

-20%

46 六道町

14.0

-20%

47 越戸町

14.0

-20%

48 峰

14.0

-20%

49 幸町

14.0

-21%

50 西原町

14.0

-21%

51 竹林町

13.9

-21%

52 岩曽町

13.9

-21%

53 今泉町

13.9

-21%

54 細谷

13.8

-21%

55 戸祭町

13.8

-22%

56 今泉新町

13.8

-22%

57 松原

13.7

-22%

58 一ノ沢町

13.7

-22%

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

-23%

116 城南

10.2

-42%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-42%

172 上欠町

3.9

-78%

他 54 地区

最寄り駅の相場

今泉周辺の公示価格

今泉周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市元今泉４丁目１９番２	18.3/㎡	+2.2%	住宅,店舗,その他	宇都宮 700m
宇都宮市元今泉１丁目３番１	15.8/㎡	+1.9%	住宅,店舗,その他	宇都宮 550m
宇都宮市中今泉２丁目１１番５外	13.0/㎡	+3.2%	住宅,その他	宇都宮 1400m
宇都宮市元今泉２丁目３２番６	12.8/㎡	+3.2%	住宅	宇都宮 850m
宇都宮市中今泉４丁目２７番５	12.2/㎡	+2.5%	住宅	宇都宮 2100m
宇都宮市中今泉５丁目２４番１１	10.7/㎡	+0.9%	店舗	宇都宮 2700m
宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３	9.6/㎡	+0.8%	住宅,事務所	宇都宮 1500m
宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５	9.2/㎡	+1.7%	住宅	宇都宮 1200m
宇都宮市今泉町字足洗１０１番７	7.5/㎡	+1.1%	住宅	宇都宮 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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