今泉の土地相場

栃木県宇都宮市今泉 | 16件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

今泉の土地

16件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

482,986円/坪

推定総額

2,173万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,686円高くなります。

4〜6m

38万/坪

7件

8m以上

40万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて43%の差があります。

長方形

41万/坪

7件

不整形

41万/坪

3件

ほぼ長方形

28万/坪

3件

道路の方位と坪単価

西

39万/坪

3件

南

39万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

4件

宇都宮市平均 - → 今泉 37.8/坪(11.4/㎡) 宇都宮市内 7位/184地区

平均坪単価

37.8/坪

11.4/㎡

前年比 ▼28.4%

平均価格

2,832

取引実績

16件

平均面積

78坪

259㎡

相場の動き

坪単価の推移

69万55万41万27万13万

200820102016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪30万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 590円 20坪〜（65㎡〜） 30.0/坪

2024年第4四半期 2,700円 70坪〜（230㎡〜） 38.8/坪

2024年第3四半期 14,000円 224坪〜（740㎡〜） 62.5/坪

2024年第2四半期 370円 15坪〜（50㎡〜） 24.5/坪

2023年第1四半期 2,000円 45坪〜（150㎡〜） 44.1/坪

2019年第1四半期 1,700円 47坪〜（155㎡〜） 36.3/坪

2019年第1四半期 1,200円 32坪〜（105㎡〜） 37.8/坪

2017年第1四半期 2,000円 48坪〜（160㎡〜） 41.3/坪

2016年第2四半期 1,600円 27坪〜（90㎡〜） 58.8/坪

2016年第1四半期 8,600円 423坪〜（1400㎡〜） 20.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

今泉は宇都宮市内184地区中7位（上位96%）。坪単価37.8/坪。 1つ上の中央とは3%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+126%

2 東宿郷

66.7/坪

+76%

3 宿郷

48.7/坪

+29%

4 元今泉

46.2/坪

+22%

5 中今泉

40.7/坪

+8%

6 中央

38.8/坪

+3%

7 今泉 ◀

37.8/坪

―

8 南大通り

36.2/坪

-4%

9 城東

35.8/坪

-5%

10 泉町

35.2/坪

-7%

11 昭和

35.0/坪

-8%

12 一条

33.8/坪

-11%

13 幸町

33.7/坪

-11%

14 住吉町

33.0/坪

-13%

15 西原

32.9/坪

-13%

16 桜

32.4/坪

-14%

17 西

32.1/坪

-15%

18 旭

31.8/坪

-16%

19 泉が丘

31.7/坪

-16%

20 東今泉

31.1/坪

-18%

21 北一の沢町

31.0/坪

-18%

22 京町

30.7/坪

-19%

23 江曽島本町

30.3/坪

-20%

24 新町

30.3/坪

-20%

25 中久保

30.0/坪

-21%

26 大寛

30.0/坪

-21%

27 錦

29.7/坪

-21%

28 陽東

29.4/坪

-22%

29 中一の沢町

28.5/坪

-25%

30 平松本町

28.0/坪

-26%

31 吉野

27.8/坪

-27%

32 大曽

27.6/坪

-27%

33 東簗瀬

27.6/坪

-27%

34 西大寛

27.3/坪

-28%

35 清住

27.0/坪

-29%

36 越戸

27.0/坪

-29%

37 下戸祭

27.0/坪

-29%

38 菊水町

26.7/坪

-29%

39 中戸祭

26.6/坪

-30%

40 小幡

26.5/坪

-30%

41 星が丘

26.4/坪

-30%

42 花園町

25.9/坪

-32%

43 平松

25.5/坪

-33%

44 鶴田

25.3/坪

-33%

45 下栗

25.2/坪

-33%

46 塙田

25.1/坪

-34%

47 戸祭

25.0/坪

-34%

48 一の沢

25.0/坪

-34%

49 簗瀬町

24.6/坪

-35%

50 松原

24.5/坪

-35%

51 越戸町

24.4/坪

-35%

52 簗瀬

24.4/坪

-35%

53 今泉町

23.9/坪

-37%

54 峰

23.7/坪

-37%

55 日の出

23.5/坪

-38%

56 東峰町

22.8/坪

-40%

57 八幡台

22.7/坪

-40%

58 双葉

22.1/坪

-42%

59 若草

22.0/坪

-42%

60 陽南

21.8/坪

-42%

61 西一の沢町

21.8/坪

-42%

62 下岡本町

21.7/坪

-43%

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

-44%

124 中岡本町

13.9/坪

-63%

他 60 地区

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

-63%

184 福岡町

3.0/坪

-92%

他 58 地区

最寄り駅の相場

今泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市元今泉４丁目１９番２	18.3/㎡	+2.2%	住宅,店舗,その他	宇都宮 700m
宇都宮市元今泉１丁目３番１	15.8/㎡	+1.9%	住宅,店舗,その他	宇都宮 550m
宇都宮市中今泉２丁目１１番５外	13.0/㎡	+3.2%	住宅,その他	宇都宮 1400m
宇都宮市元今泉２丁目３２番６	12.8/㎡	+3.2%	住宅	宇都宮 850m
宇都宮市中今泉４丁目２７番５	12.2/㎡	+2.5%	住宅	宇都宮 2100m
宇都宮市中今泉５丁目２４番１１	10.7/㎡	+0.9%	店舗	宇都宮 2700m
宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３	9.6/㎡	+0.8%	住宅,事務所	宇都宮 1500m
宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５	9.2/㎡	+1.7%	住宅	宇都宮 1200m
宇都宮市今泉町字足洗１０１番７	7.5/㎡	+1.1%	住宅	宇都宮 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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