今泉の土地相場
栃木県宇都宮市今泉 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市今泉の土地相場は坪単価11万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.9%。
推定相場
今泉の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
480,897円/坪
推定総額
2,164万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
2,832
取引実績
16件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万55万41万27万13万
200820102016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪30万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
20坪〜（65㎡〜）
30.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2024年第3四半期
14,000円
224坪〜（740㎡〜）
62.5/坪
2024年第2四半期
370円
15坪〜（50㎡〜）
24.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2019年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2017年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2016年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2016年第1四半期
8,600円
423坪〜（1400㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
今泉は宇都宮市内184地区中7位（上位96%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の中央とは3%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市元今泉４丁目１９番２ | 18.3/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 宇都宮 700m |
| 宇都宮市元今泉１丁目３番１ | 15.8/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 宇都宮 550m |
| 宇都宮市中今泉２丁目１１番５外 | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 宇都宮 1400m |
| 宇都宮市元今泉２丁目３２番６ | 12.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 宇都宮 850m |
| 宇都宮市中今泉４丁目２７番５ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宇都宮 2100m |
| 宇都宮市中今泉５丁目２４番１１ | 10.7/㎡ | +0.9% | 店舗 | 宇都宮 2700m |
| 宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３ | 9.6/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 宇都宮 1500m |
| 宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５ | 9.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宇都宮 1200m |
| 宇都宮市今泉町字足洗１０１番７ | 7.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宇都宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）