花園町の土地相場
栃木県宇都宮市花園町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市花園町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+117.9%。
推定相場
花園町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
367,603円/坪
推定総額
2,206万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が98,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▲117.9%
平均価格
1,641
取引実績
14件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2019年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2017年第4四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2017年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2016年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2014年第2四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
花園町は宇都宮市内184地区中42位（上位77%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の星が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）