菊水町の土地相場
栃木県宇都宮市菊水町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
栃木県宇都宮市菊水町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊水町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
231,227円/坪
推定総額
2,428万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
2,430
取引実績
10件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万33万28万23万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪29万円へ、15年間で+11.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2021年第4四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2020年第3四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
2018年第1四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2017年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2015年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2014年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2014年第1四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2011年第2四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2009年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
菊水町は宇都宮市内184地区中38位（上位79%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の下戸祭とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）