元今泉の土地相場
栃木県宇都宮市元今泉 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市元今泉の土地相場は坪単価14万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.8%。
推定相場
元今泉の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
596,019円/坪
推定総額
3,278万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
4,677
取引実績
77件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万106万71万36万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+145.5%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
56坪〜（185㎡〜）
125.1/坪
2025年第3四半期
13,000円
290坪〜（960㎡〜）
44.8/坪
2024年第3四半期
31,000円
454坪〜（1500㎡〜）
68.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2023年第4四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2023年第3四半期
8,200円
175坪〜（580㎡〜）
46.7/坪
2023年第3四半期
12,000円
290坪〜（960㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
22,000円
290坪〜（960㎡〜）
75.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
元今泉は宇都宮市内184地区中4位（上位98%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の宿郷とは5%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
元今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市元今泉４丁目１９番２ | 18.3/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 宇都宮 700m |
| 宇都宮市元今泉１丁目３番１ | 15.8/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 宇都宮 550m |
| 宇都宮市元今泉２丁目３２番６ | 12.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 宇都宮 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）