越戸町の土地相場
栃木県宇都宮市越戸町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市越戸町の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
越戸町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
329,964円/坪
推定総額
1,815万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
平均価格
2,121
取引実績
25件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪20万円へ、16年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
930円
45坪〜（150㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
5,500円
275坪〜（910㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
4,000円
212坪〜（700㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2018年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2018年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2017年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
越戸町は宇都宮市内184地区中51位（上位72%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の松原とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
越戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外 | 6.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宇都宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）