錦の土地相場
栃木県宇都宮市錦 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市錦の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
錦の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
259,970円/坪
推定総額
2,470万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
2,794
取引実績
16件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万38万29万20万11万
20082015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪20万円へ、16年間で38.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
4,900円
175坪〜（580㎡〜）
27.9/坪
2022年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2019年第2四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2019年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2018年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2018年第2四半期
4,400円
106坪〜（350㎡〜）
41.6/坪
2018年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2017年第2四半期
3,500円
163坪〜（540㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
錦は宇都宮市内184地区中27位（上位85%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の大寛とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）