中一の沢町の土地相場
栃木県宇都宮市中一の沢町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市中一の沢町の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.7%。
推定相場
中一の沢町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
339,988円/坪
推定総額
1,530万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,582円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
1,208
取引実績
18件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
200820132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+239.8%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2020年第4四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2018年第2四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2018年第2四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
2017年第4四半期
350円
14坪〜（45㎡〜）
25.7/坪
2016年第3四半期
420円
11坪〜（35㎡〜）
39.7/坪
2015年第4四半期
870円
24坪〜（80㎡〜）
36.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
中一の沢町は宇都宮市内184地区中29位（上位84%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の陽東とは3%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
中一の沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中一の沢町７６番２ | 7.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東武宇都宮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）