陽南の土地相場
栃木県宇都宮市陽南 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,476円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
15件
21万/坪
8m以上
20件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて152%の差があります。
長方形
19件
28万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
24万/坪
不整形
4件
11万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+97%のプレミアムがあります。
南
14件
34万/坪
南東
3件
24万/坪
東
15件
20万/坪
西
7件
19万/坪
北
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
2,010
取引実績
48件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+496.7%上昇（年平均+29.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
275坪〜（910㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
5,700円
118坪〜（390㎡〜）
48.3/坪
2024年第3四半期
480円
14坪〜（45㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
9,200円
363坪〜（1200㎡〜）
25.3/坪
2022年第3四半期
5,000円
191坪〜（630㎡〜）
26.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
陽南は宇都宮市内184地区中60位（上位67%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の若草とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
60
陽南 ◀
―
21.8/坪