簗瀬の土地相場

栃木県宇都宮市簗瀬 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

簗瀬の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

342,201円/坪

推定総額

2,053万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,811円高くなります。

4m未満

27万/坪

6件

4〜6m

28万/坪

15件

6〜8m

30万/坪

19件

8m以上

24万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて52%の差があります。

長方形

36万/坪

10件

ほぼ整形

29万/坪

10件

ほぼ長方形

25万/坪

15件

不整形

24万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。

南

38万/坪

4件

北西

34万/坪

5件

南東

30万/坪

4件

西

28万/坪

4件

東

27万/坪

17件

北

26万/坪

7件

南西

26万/坪

7件

接面道路無

15万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

7件

宇都宮市平均 - → 簗瀬 24.4/坪(7.4/㎡) 宇都宮市内 52位/184地区

平均坪単価

24.4/坪

7.4/㎡

前年比 ▼67.4%

平均価格

1,839

取引実績

52件

平均面積

89坪

295㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 7,000円 514坪〜（1700㎡〜） 13.6/坪

2024年第3四半期 2,200円 56坪〜（185㎡〜） 39.3/坪

2024年第1四半期 2,800円 64坪〜（210㎡〜） 44.1/坪

2023年第4四半期 1,400円 79坪〜（260㎡〜） 17.8/坪

2023年第3四半期 1,100円 100坪〜（330㎡〜） 11.0/坪

2022年第4四半期 2,200円 45坪〜（150㎡〜） 48.5/坪

2022年第3四半期 50円 11坪〜（35㎡〜） 4.7/坪

2021年第3四半期 1,800円 53坪〜（175㎡〜） 34.0/坪

2021年第2四半期 2,100円 70坪〜（230㎡〜） 30.2/坪

2021年第1四半期 1,200円 32坪〜（105㎡〜） 37.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

簗瀬は宇都宮市内184地区中52位（上位72%）。坪単価24.4/坪。 1つ上の越戸町とは0%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+251%

2 東宿郷

66.7/坪

+174%

3 宿郷

48.7/坪

+99%

4 元今泉

46.2/坪

+89%

5 中今泉

40.7/坪

+67%

6 中央

38.8/坪

+59%

7 今泉

37.8/坪

+55%

8 南大通り

36.2/坪

+49%

9 城東

35.8/坪

+47%

10 泉町

35.2/坪

+44%

11 昭和

35.0/坪

+43%

12 一条

33.8/坪

+38%

13 幸町

33.7/坪

+38%

14 住吉町

33.0/坪

+35%

15 西原

32.9/坪

+35%

16 桜

32.4/坪

+33%

17 西

32.1/坪

+32%

18 旭

31.8/坪

+30%

19 泉が丘

31.7/坪

+30%

20 東今泉

31.1/坪

+27%

21 北一の沢町

31.0/坪

+27%

22 京町

30.7/坪

+26%

23 江曽島本町

30.3/坪

+24%

24 新町

30.3/坪

+24%

25 中久保

30.0/坪

+23%

26 大寛

30.0/坪

+23%

27 錦

29.7/坪

+22%

28 陽東

29.4/坪

+21%

29 中一の沢町

28.5/坪

+17%

30 平松本町

28.0/坪

+15%

31 吉野

27.8/坪

+14%

32 大曽

27.6/坪

+13%

33 東簗瀬

27.6/坪

+13%

34 西大寛

27.3/坪

+12%

35 清住

27.0/坪

+11%

36 越戸

27.0/坪

+11%

37 下戸祭

27.0/坪

+11%

38 菊水町

26.7/坪

+9%

39 中戸祭

26.6/坪

+9%

40 小幡

26.5/坪

+9%

41 星が丘

26.4/坪

+8%

42 花園町

25.9/坪

+6%

43 平松

25.5/坪

+4%

44 鶴田

25.3/坪

+4%

45 下栗

25.2/坪

+3%

46 塙田

25.1/坪

+3%

47 戸祭

25.0/坪

+3%

48 一の沢

25.0/坪

+3%

49 簗瀬町

24.6/坪

+1%

50 松原

24.5/坪

+0%

51 越戸町

24.4/坪

+0%

52 簗瀬 ◀

24.4/坪

―

53 今泉町

23.9/坪

-2%

54 峰

23.7/坪

-3%

55 日の出

23.5/坪

-4%

56 東峰町

22.8/坪

-7%

57 八幡台

22.7/坪

-7%

58 双葉

22.1/坪

-9%

59 若草

22.0/坪

-10%

60 陽南

21.8/坪

-10%

61 西一の沢町

21.8/坪

-11%

62 下岡本町

21.7/坪

-11%

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

-13%

124 中岡本町

13.9/坪

-43%

他 60 地区

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

-43%

184 福岡町

3.0/坪

-88%

他 58 地区

最寄り駅の相場

簗瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外	9.3/㎡	-	事務所	宇都宮 1200m
宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８	9.2/㎡	+1.7%	医院,その他	宇都宮 2500m
宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１	7.0/㎡	+0.9%	住宅	宇都宮 2000m
宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４	6.7/㎡	+1.2%	住宅	宇都宮 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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