簗瀬の土地相場
栃木県宇都宮市簗瀬 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市簗瀬の土地相場は坪単価7万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.6%。
推定相場
簗瀬の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
342,491円/坪
推定総額
2,055万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
1,839
取引実績
52件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2022年第3四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2021年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
簗瀬は宇都宮市内184地区中52位（上位72%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の越戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
簗瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外 | 9.3/㎡ | - | 事務所 | 宇都宮 1200m |
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 9.2/㎡ | +1.7% | 医院,その他 | 宇都宮 2500m |
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 7.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2000m |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 6.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）