今泉町の土地相場
栃木県宇都宮市今泉町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市今泉町の土地相場は坪単価7万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今泉町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
268,006円/坪
推定総額
2,010万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、台形（18万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
2,937
取引実績
36件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+12.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
423坪〜（1400㎡〜）
42.5/坪
2024年第2四半期
770円
38坪〜（125㎡〜）
20.4/坪
2024年第2四半期
3,800円
130坪〜（430㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
3,700円
115坪〜（380㎡〜）
32.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
5,100円
124坪〜（410㎡〜）
41.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
710円
27坪〜（90㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
今泉町は宇都宮市内184地区中53位（上位71%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の簗瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
今泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３ | 9.6/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 宇都宮 1500m |
| 宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５ | 9.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宇都宮 1200m |
| 宇都宮市今泉町字足洗１０１番７ | 7.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宇都宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）