幸町の土地相場
栃木県宇都宮市幸町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市幸町の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
387,942円/坪
推定総額
2,522万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
2,578
取引実績
12件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万37万31万25万
20082014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪40万円へ、15年間で+11.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2021年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2018年第2四半期
390円
11坪〜（35㎡〜）
36.8/坪
2017年第1四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2014年第4四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2009年第1四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2009年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
幸町は宇都宮市内184地区中12位（上位93%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の昭和とは4%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）