泉が丘の土地相場
栃木県宇都宮市泉が丘 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市泉が丘の土地相場は坪単価10万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.8%。
推定相場
泉が丘の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
352,765円/坪
推定総額
2,117万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.6/坪
9.6/㎡
前年比 ▼55.8%
平均価格
2,502
取引実績
65件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪23万円へ、16年間で37.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第4四半期
5,000円
169坪〜（560㎡〜）
29.5/坪
2024年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第3四半期
8,100円
263坪〜（870㎡〜）
30.8/坪
2023年第2四半期
5,200円
154坪〜（510㎡〜）
33.7/坪
2023年第1四半期
830円
29坪〜（95㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
740円
21坪〜（70㎡〜）
34.9/坪
2022年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
泉が丘は宇都宮市内184地区中19位（上位90%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の旭とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
泉が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３ | 9.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 宇都宮 2300m |
| 宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外 | 8.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宇都宮 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）