泉が丘の土地相場

栃木県宇都宮市泉が丘 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

泉が丘の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

353,646円/坪

推定総額

2,122万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,149円高くなります。

4m未満

30万/坪

4件

4〜6m

32万/坪

37件

6〜8m

33万/坪

14件

8m以上

40万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ整形

39万/坪

13件

長方形

35万/坪

18件

ほぼ長方形

34万/坪

14件

ほぼ正方形

34万/坪

8件

不整形

24万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

東

38万/坪

8件

北

35万/坪

20件

南

32万/坪

17件

西

31万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

10件

宇都宮市平均 - → 泉が丘 31.7/坪(9.6/㎡) 宇都宮市内 19位/184地区

平均坪単価

31.7/坪

9.6/㎡

前年比 ▼26.3%

平均価格

2,492

取引実績

66件

平均面積

83坪

276㎡

相場の動き

坪単価の推移

88万66万44万22万0万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪33万円へ、16年間で9.1%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 42坪〜（140㎡〜） 42.5/坪

2025年第1四半期 1,500円 67坪〜（220㎡〜） 22.5/坪

2024年第4四半期 1,900円 70坪〜（230㎡〜） 27.3/坪

2024年第4四半期 5,000円 169坪〜（560㎡〜） 29.5/坪

2024年第3四半期 2,400円 56坪〜（185㎡〜） 42.9/坪

2024年第3四半期 2,900円 38坪〜（125㎡〜） 76.7/坪

2023年第3四半期 8,100円 263坪〜（870㎡〜） 30.8/坪

2023年第2四半期 5,200円 154坪〜（510㎡〜） 33.7/坪

2023年第1四半期 830円 29坪〜（95㎡〜） 28.9/坪

2022年第4四半期 740円 21坪〜（70㎡〜） 34.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

泉が丘は宇都宮市内184地区中19位（上位90%）。坪単価31.7/坪。 1つ上の旭とは0%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+169%

2 東宿郷

66.7/坪

+110%

3 宿郷

48.7/坪

+53%

4 元今泉

46.2/坪

+45%

5 中今泉

40.7/坪

+28%

6 中央

38.8/坪

+22%

7 今泉

37.8/坪

+19%

8 南大通り

36.2/坪

+14%

9 城東

35.8/坪

+13%

10 泉町

35.2/坪

+11%

11 昭和

35.0/坪

+10%

12 一条

33.8/坪

+6%

13 幸町

33.7/坪

+6%

14 住吉町

33.0/坪

+4%

15 西原

32.9/坪

+4%

16 桜

32.4/坪

+2%

17 西

32.1/坪

+1%

18 旭

31.8/坪

+0%

19 泉が丘 ◀

31.7/坪

―

20 東今泉

31.1/坪

-2%

21 北一の沢町

31.0/坪

-2%

22 京町

30.7/坪

-3%

23 江曽島本町

30.3/坪

-5%

24 新町

30.3/坪

-5%

25 中久保

30.0/坪

-5%

26 大寛

30.0/坪

-6%

27 錦

29.7/坪

-6%

28 陽東

29.4/坪

-7%

29 中一の沢町

28.5/坪

-10%

30 平松本町

28.0/坪

-12%

31 吉野

27.8/坪

-12%

32 大曽

27.6/坪

-13%

33 東簗瀬

27.6/坪

-13%

34 西大寛

27.3/坪

-14%

35 清住

27.0/坪

-15%

36 越戸

27.0/坪

-15%

37 下戸祭

27.0/坪

-15%

38 菊水町

26.7/坪

-16%

39 中戸祭

26.6/坪

-16%

40 小幡

26.5/坪

-17%

41 星が丘

26.4/坪

-17%

42 花園町

25.9/坪

-18%

43 平松

25.5/坪

-20%

44 鶴田

25.3/坪

-20%

45 下栗

25.2/坪

-21%

46 塙田

25.1/坪

-21%

47 戸祭

25.0/坪

-21%

48 一の沢

25.0/坪

-21%

49 簗瀬町

24.6/坪

-23%

50 松原

24.5/坪

-23%

51 越戸町

24.4/坪

-23%

52 簗瀬

24.4/坪

-23%

53 今泉町

23.9/坪

-25%

54 峰

23.7/坪

-25%

55 日の出

23.5/坪

-26%

56 東峰町

22.8/坪

-28%

57 八幡台

22.7/坪

-28%

58 双葉

22.1/坪

-30%

59 若草

22.0/坪

-31%

60 陽南

21.8/坪

-31%

61 西一の沢町

21.8/坪

-31%

62 下岡本町

21.7/坪

-32%

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

-33%

124 中岡本町

13.9/坪

-56%

他 60 地区

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

-56%

184 福岡町

3.0/坪

-91%

他 58 地区

最寄り駅の相場

泉が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３	9.4/㎡	+2.8%	住宅	宇都宮 2300m
宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外	8.3/㎡	+1.7%	住宅	宇都宮 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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