泉が丘のマンション相場
栃木県宇都宮市泉が丘 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.4万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
45.4万/㎡
築5年
2件
49.1万/㎡
築10年
13件
32.7万/㎡
築15年
4件
26.0万/㎡
築20年
10件
17.2万/㎡
築25年
17件
19.9万/㎡
築30年
14件
15.6万/㎡
築35年
13件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は817円。
２ＬＤＫ
13件
1,399円
３ＬＤＫ
50件
1,665円
４ＬＤＫ
4件
2,703円
１ＤＫ
7件
420円
２ＤＫ
4件
817円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,354
取引実績
81件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で+104.1%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,505
50件
２ＬＤＫ
1,222
13件
１ＤＫ
307
7件
４ＬＤＫ
2,200
4件
２ＤＫ
668
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
4,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
51.8
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
630円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泉が丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
泉が丘は宇都宮市内48地区中33位（上位31%）。
単価20.5。
1つ上の東簗瀬とは0%の差。
泉が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３ | 9.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 宇都宮 2300m |
| 宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外 | 8.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宇都宮 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）