泉が丘の一戸建て相場

栃木県宇都宮市泉が丘 | 71件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

泉が丘の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,290万円

うち土地分

2,724万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,666。木造（2,664）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,666

8件

木造

2,664

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,611

4件

80〜100㎡

1,478

6件

100〜120㎡

3,136

29件

120〜150㎡

2,996

13件

150㎡以上

3,277

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,666

42件

6〜8m

4,961

15件

8m以上

1,954

10件

宇都宮市平均 - → 泉が丘 16.3 宇都宮市内 24位/172地区

平均㎡単価

16.3

前年比 ▲211.1%

平均価格

3,272

取引実績

71件

平均面積

195㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

24万

21万

'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

2,500

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

４ＬＤＫ

4,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,500円 175㎡〜・５ＬＤＫ 14.3

2025年第2四半期 3,600円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.2

2025年第1四半期 1,600円 250㎡〜 6.4

2025年第1四半期 33,000円 790㎡〜 41.8

2024年第3四半期 990円 110㎡〜 9.0

2024年第2四半期 680円 180㎡〜 3.8

2024年第2四半期 1,300円 165㎡〜 7.9

2023年第3四半期 4,100円 170㎡〜・４ＬＤＫ 24.1

2023年第3四半期 2,700円 165㎡〜 16.4

2023年第3四半期 3,300円 175㎡〜 18.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

泉が丘は宇都宮市内172地区中24位（上位86%）。単価16.3。 1つ上の西原とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+169%

2 伝馬町

33.5

+105%

3 東宿郷

33.2

+103%

4 本町

27.3

+67%

5 宿郷

24.4

+50%

6 元今泉

23.9

+46%

7 東今泉

22.2

+36%

8 中今泉

21.4

+31%

9 中一の沢町

20.8

+27%

10 中央

20.2

+24%

11 桜

19.9

+22%

12 平松本町

18.6

+14%

13 塙田

18.5

+13%

14 越戸

18.2

+11%

15 今泉

17.6

+8%

16 滝谷町

17.5

+7%

17 峰町

17.3

+6%

18 下栗

17.2

+5%

19 大谷町

16.8

+3%

20 中久保

16.6

+2%

21 東簗瀬

16.5

+1%

22 西一の沢町

16.4

+1%

23 西原

16.4

+0%

24 泉が丘 ◀

16.3

―

25 南大通り

16.0

-2%

26 戸祭

15.9

-2%

27 インターパーク

15.8

-3%

28 一条

15.8

-3%

29 簗瀬

15.7

-4%

30 平松町

15.6

-5%

31 西刑部町

15.4

-6%

32 鶴田

15.3

-6%

33 西大寛

15.3

-6%

34 泉町

15.3

-6%

35 東峰町

15.2

-7%

36 ゆいの杜

15.2

-7%

37 中戸祭町

15.1

-8%

38 豊郷台

15.1

-8%

39 東宝木町

15.0

-8%

40 簗瀬町

14.7

-10%

41 下戸祭

14.6

-11%

42 錦

14.6

-11%

43 西

14.4

-12%

44 石井町

14.2

-13%

45 陽東

14.1

-14%

46 六道町

14.0

-14%

47 越戸町

14.0

-14%

48 峰

14.0

-14%

49 幸町

14.0

-14%

50 西原町

14.0

-14%

51 竹林町

13.9

-15%

52 岩曽町

13.9

-15%

53 今泉町

13.9

-15%

54 細谷

13.8

-15%

55 戸祭町

13.8

-16%

56 今泉新町

13.8

-16%

57 松原

13.7

-16%

58 一ノ沢町

13.7

-16%

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

-17%

116 城南

10.2

-37%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-37%

172 上欠町

3.9

-76%

他 54 地区

最寄り駅の相場

泉が丘周辺の公示価格

泉が丘周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３	9.4/㎡	+2.8%	住宅	宇都宮 2300m
宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外	8.3/㎡	+1.7%	住宅	宇都宮 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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