泉が丘の一戸建て相場
栃木県宇都宮市泉が丘 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,685。木造（2,677）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,685
木造
48件
2,677
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,620
80〜100㎡
6件
1,486
100〜120㎡
30件
3,134
120〜150㎡
13件
3,012
150㎡以上
9件
3,294
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,678
6〜8m
15件
4,988
8m以上
10件
1,964
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲209.3%
平均価格
3,262
取引実績
72件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
21万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
3,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2025年第1四半期
33,000円
790㎡〜
41.8
2024年第3四半期
990円
110㎡〜
9.0
2024年第2四半期
680円
180㎡〜
3.8
2024年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2023年第3四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2023年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
泉が丘は宇都宮市内172地区中23位（上位87%）。
単価16.4。
1つ上の西一の沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
23
泉が丘 ◀
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16.4
泉が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３ | 9.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 宇都宮 2300m |
| 宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外 | 8.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宇都宮 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）