簗瀬町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市簗瀬町 | 93件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

簗瀬町の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,448万円

うち土地分

2,882万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,557。木造（2,267）との差は498%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,557

4件

鉄骨造

5,961

7件

軽量鉄骨造

3,420

5件

木造

2,267

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,503

12件

100〜120㎡

2,478

51件

120〜150㎡

3,242

13件

150㎡以上

9,015

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,303

10件

6〜8m

2,696

65件

8m以上

6,946

13件

宇都宮市平均 - → 簗瀬町 14.7 宇都宮市内 40位/172地区

平均㎡単価

14.7

前年比 ▼5.9%

平均価格

3,454

取引実績

93件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

14万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,367

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,900円 210㎡〜・４ＬＤＫ 13.8

2025年第3四半期 2,900円 210㎡〜 13.8

2025年第1四半期 1,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ 11.9

2025年第1四半期 3,600円 220㎡〜 16.4

2025年第1四半期 2,400円 120㎡〜 20.0

2025年第1四半期 4,500円 930㎡〜 4.8

2025年第1四半期 1,600円 130㎡〜 12.3

2024年第4四半期 3,500円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.6

2024年第4四半期 2,700円 190㎡〜・４ＬＤＫ 14.2

2024年第4四半期 3,500円 170㎡〜 20.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

簗瀬町は宇都宮市内172地区中40位（上位77%）。単価14.7。 1つ上の東宝木町とは2%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+198%

2 伝馬町

33.5

+128%

3 東宿郷

33.2

+126%

4 本町

27.3

+86%

5 宿郷

24.4

+66%

6 元今泉

23.9

+62%

7 東今泉

22.2

+51%

8 中今泉

21.4

+46%

9 中一の沢町

20.8

+41%

10 中央

20.2

+38%

11 桜

19.9

+36%

12 平松本町

18.6

+27%

13 塙田

18.5

+26%

14 越戸

18.2

+24%

15 今泉

17.6

+20%

16 滝谷町

17.5

+19%

17 峰町

17.3

+18%

18 下栗

17.2

+17%

19 大谷町

16.8

+14%

20 中久保

16.6

+13%

21 東簗瀬

16.5

+12%

22 西一の沢町

16.4

+12%

23 西原

16.4

+11%

24 泉が丘

16.3

+11%

25 南大通り

16.0

+9%

26 戸祭

15.9

+8%

27 インターパーク

15.8

+7%

28 一条

15.8

+7%

29 簗瀬

15.7

+7%

30 平松町

15.6

+6%

31 西刑部町

15.4

+5%

32 鶴田

15.3

+4%

33 西大寛

15.3

+4%

34 泉町

15.3

+4%

35 東峰町

15.2

+3%

36 ゆいの杜

15.2

+3%

37 中戸祭町

15.1

+3%

38 豊郷台

15.1

+2%

39 東宝木町

15.0

+2%

40 簗瀬町 ◀

14.7

―

41 下戸祭

14.6

-1%

42 錦

14.6

-1%

43 西

14.4

-2%

44 石井町

14.2

-3%

45 陽東

14.1

-4%

46 六道町

14.0

-4%

47 越戸町

14.0

-5%

48 峰

14.0

-5%

49 幸町

14.0

-5%

50 西原町

14.0

-5%

51 竹林町

13.9

-5%

52 岩曽町

13.9

-6%

53 今泉町

13.9

-6%

54 細谷

13.8

-6%

55 戸祭町

13.8

-6%

56 今泉新町

13.8

-6%

57 松原

13.7

-6%

58 一ノ沢町

13.7

-7%

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

-8%

116 城南

10.2

-30%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-30%

172 上欠町

3.9

-74%

他 54 地区

最寄り駅の相場

簗瀬町周辺の公示価格

簗瀬町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１	7.0/㎡	+0.9%	住宅	宇都宮 2000m
宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４	6.7/㎡	+1.2%	住宅	宇都宮 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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