下栗の一戸建て相場
栃木県宇都宮市下栗 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下栗の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
5,351万円
うち土地分
4,786万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,587。木造（2,552）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.2
平均価格
5,936
取引実績
11件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
14万
'12'14'15'16'17'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
20
築21-25年
8
築26-30年
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
9,000円
660㎡〜
13.6
2020年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2020年第2四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2020年第1四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2018年第3四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2017年第1四半期
25,000円
920㎡〜
27.2
2016年第2四半期
6,900円
990㎡〜
7.0
2015年第3四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2014年第3四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2014年第3四半期
4,800円
185㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
下栗は宇都宮市内172地区中18位（上位90%）。
単価17.2。
1つ上の峰町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）
下栗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下栗町２９１１番７ | 8.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇都宮 3200m |
| 宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４ | 5.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宇都宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）