戸祭の一戸建て相場

栃木県宇都宮市戸祭 | 96件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

戸祭の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,419万円

うち土地分

2,854万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,409。木造（2,612）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,409

5件

軽量鉄骨造

3,623

9件

木造

2,612

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,574

6件

100〜120㎡

2,948

48件

120〜150㎡

2,809

17件

150㎡以上

5,673

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,411

5件

4〜6m

2,740

35件

6〜8m

3,608

35件

8m以上

3,992

17件

宇都宮市平均 - → 戸祭 15.9 宇都宮市内 26位/172地区

平均㎡単価

15.9

前年比 ▲1.5%

平均価格

3,452

取引実績

96件

平均面積

258㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

10万

14万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,625

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,833

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

3件

５ＤＫ

1,700

1件

１ＬＤＫ

1,500

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

４ＤＫ

330

1件

３ＬＤＫ

4,000

1件

３ＬＫ

3,300

1件

４ＤＫ＋Ｓ

880

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 330円 165㎡〜・４ＤＫ 2.0

2025年第3四半期 2,400円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.5

2025年第2四半期 3,400円 310㎡〜 11.0

2025年第2四半期 2,300円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.9

2025年第2四半期 3,500円 170㎡〜 20.6

2025年第1四半期 2,900円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1

2025年第1四半期 2,900円 160㎡〜 18.1

2024年第4四半期 1,500円 80㎡〜・１ＬＤＫ 18.8

2024年第4四半期 3,600円 170㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 21.2

2024年第4四半期 6,100円 430㎡〜 14.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

戸祭は宇都宮市内172地区中26位（上位85%）。単価15.9。 1つ上の南大通りとは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+175%

2 伝馬町

33.5

+110%

3 東宿郷

33.2

+108%

4 本町

27.3

+71%

5 宿郷

24.4

+53%

6 元今泉

23.9

+50%

7 東今泉

22.2

+39%

8 中今泉

21.4

+35%

9 中一の沢町

20.8

+30%

10 中央

20.2

+27%

11 桜

19.9

+25%

12 平松本町

18.6

+17%

13 塙田

18.5

+16%

14 越戸

18.2

+14%

15 今泉

17.6

+10%

16 滝谷町

17.5

+10%

17 峰町

17.3

+9%

18 下栗

17.2

+8%

19 大谷町

16.8

+5%

20 中久保

16.6

+4%

21 東簗瀬

16.5

+4%

22 西一の沢町

16.4

+3%

23 西原

16.4

+3%

24 泉が丘

16.3

+2%

25 南大通り

16.0

+1%

26 戸祭 ◀

15.9

―

27 インターパーク

15.8

-1%

28 一条

15.8

-1%

29 簗瀬

15.7

-1%

30 平松町

15.6

-2%

31 西刑部町

15.4

-3%

32 鶴田

15.3

-4%

33 西大寛

15.3

-4%

34 泉町

15.3

-4%

35 東峰町

15.2

-5%

36 ゆいの杜

15.2

-5%

37 中戸祭町

15.1

-5%

38 豊郷台

15.1

-6%

39 東宝木町

15.0

-6%

40 簗瀬町

14.7

-8%

41 下戸祭

14.6

-8%

42 錦

14.6

-9%

43 西

14.4

-10%

44 石井町

14.2

-11%

45 陽東

14.1

-11%

46 六道町

14.0

-12%

47 越戸町

14.0

-12%

48 峰

14.0

-12%

49 幸町

14.0

-12%

50 西原町

14.0

-12%

51 竹林町

13.9

-13%

52 岩曽町

13.9

-13%

53 今泉町

13.9

-13%

54 細谷

13.8

-13%

55 戸祭町

13.8

-14%

56 今泉新町

13.8

-14%

57 松原

13.7

-14%

58 一ノ沢町

13.7

-14%

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

-15%

116 城南

10.2

-36%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-36%

172 上欠町

3.9

-76%

他 54 地区

最寄り駅の相場

戸祭周辺の公示価格

戸祭周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市戸祭台２９番４	9.3/㎡	-	住宅	東武宇都宮 2900m
宇都宮市戸祭２丁目４番２	8.3/㎡	+1.2%	住宅	東武宇都宮 2400m
宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２	7.7/㎡	+1.2%	住宅	東武宇都宮 2500m
宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５	7.0/㎡	+0.4%	住宅	東武宇都宮 3300m
宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外	6.6/㎡	+0.8%	その他	東武宇都宮 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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