戸祭の一戸建て相場

栃木県宇都宮市戸祭 | 97件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

戸祭の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,415万円

うち土地分

2,846万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,469。木造（2,624）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,469

5件

軽量鉄骨造

3,642

9件

木造

2,624

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,588

6件

100〜120㎡

2,964

48件

120〜150㎡

2,824

17件

150㎡以上

5,503

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,598

6件

4〜6m

2,754

35件

6〜8m

3,627

35件

8m以上

4,013

17件

宇都宮市平均 - → 戸祭 15.8 宇都宮市内 27位/172地区

平均㎡単価

15.8

前年比 ▼10.0%

平均価格

3,442

取引実績

97件

平均面積

258㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

10万

14万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,625

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,833

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

3件

５ＤＫ

1,700

1件

１ＬＤＫ

1,500

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

４ＤＫ

330

1件

３ＬＤＫ

4,000

1件

３ＬＫ

3,300

1件

４ＤＫ＋Ｓ

880

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 305㎡〜・６ＬＤＫ 8.2

2025年第3四半期 330円 165㎡〜・４ＤＫ 2.0

2025年第3四半期 2,400円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.5

2025年第2四半期 3,400円 310㎡〜 11.0

2025年第2四半期 2,300円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.9

2025年第2四半期 3,500円 170㎡〜 20.6

2025年第1四半期 2,900円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1

2025年第1四半期 2,900円 160㎡〜 18.1

2024年第4四半期 1,500円 80㎡〜・１ＬＤＫ 18.8

2024年第4四半期 3,600円 170㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 21.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

戸祭は宇都宮市内172地区中27位（上位84%）。単価15.8。 1つ上の簗瀬とは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+177%

2 伝馬町

33.5

+112%

3 東宿郷

33.2

+109%

4 本町

27.3

+72%

5 宿郷

24.4

+54%

6 元今泉

23.9

+51%

7 東今泉

22.2

+40%

8 中今泉

21.5

+35%

9 中一の沢町

20.8

+31%

10 中央

20.2

+28%

11 桜

19.9

+26%

12 平松本町

18.6

+18%

13 塙田

18.5

+17%

14 越戸

18.2

+15%

15 今泉

17.6

+11%

16 滝谷町

17.5

+11%

17 峰町

17.3

+9%

18 下栗

17.2

+8%

19 大谷町

16.8

+6%

20 中久保

16.6

+5%

21 東簗瀬

16.5

+4%

22 西一の沢町

16.4

+4%

23 泉が丘

16.4

+3%

24 西原

16.4

+3%

25 南大通り

16.0

+1%

26 簗瀬

16.0

+1%

27 戸祭 ◀

15.8

―

28 インターパーク

15.8

+0%

29 一条

15.8

+0%

30 平松町

15.6

-2%

31 鶴田

15.4

-3%

32 西刑部町

15.4

-3%

33 西大寛

15.3

-4%

34 泉町

15.3

-4%

35 東峰町

15.2

-4%

36 ゆいの杜

15.2

-4%

37 中戸祭町

15.1

-5%

38 豊郷台

15.0

-5%

39 東宝木町

15.0

-5%

40 簗瀬町

14.8

-6%

41 下戸祭

14.6

-8%

42 錦

14.6

-8%

43 西

14.4

-9%

44 陽東

14.4

-9%

45 石井町

14.1

-11%

46 六道町

14.0

-11%

47 峰

14.0

-12%

48 幸町

14.0

-12%

49 越戸町

13.9

-12%

50 今泉町

13.9

-13%

51 細谷

13.8

-13%

52 西原町

13.8

-13%

53 岩曽町

13.8

-13%

54 竹林町

13.8

-13%

55 今泉新町

13.8

-13%

56 松原

13.7

-13%

57 一ノ沢町

13.7

-13%

58 北一の沢町

13.6

-14%

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町

13.5

-15%

116 宮原

10.3

-35%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

-35%

172 上欠町

3.9

-76%

他 54 地区

最寄り駅の相場

戸祭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市戸祭台２９番４	9.3/㎡	-	住宅	東武宇都宮 2900m
宇都宮市戸祭２丁目４番２	8.3/㎡	+1.2%	住宅	東武宇都宮 2400m
宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２	7.7/㎡	+1.2%	住宅	東武宇都宮 2500m
宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５	7.0/㎡	+0.4%	住宅	東武宇都宮 3300m
宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外	6.6/㎡	+0.8%	その他	東武宇都宮 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

戸祭の他の不動産相場