戸祭のマンション相場
栃木県宇都宮市戸祭 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.5万円に対し、築30年は18.4万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.5万/㎡
築10年
4件
26.2万/㎡
築15年
26件
24.2万/㎡
築20年
26件
20.1万/㎡
築25年
22件
22.3万/㎡
築30年
37件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。１ＬＤＫの平均価格は1,966円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
1,856円
３ＬＤＫ
74件
1,631円
２ＬＤＫ
21件
1,595円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,375円
４ＬＤＫ
11件
2,200円
１ＬＤＫ
2件
1,966円
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,327
取引実績
120件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,330
74件
２ＬＤＫ
1,044
21件
４ＬＤＫ
1,691
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,630
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
3件
１ＬＤＫ
1,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸祭のマンション一覧（19棟）
宇都宮プラザ
築34年
| 地下1階付15階建
| 386戸
2,350万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買124件
コープオリンピア宇津宮
築39年
| 6階建
| 62戸
160万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買40件
サーパス戸祭一丁目
築19年
| 10階建
| 61戸
1,950万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ナイスアーバン戸祭
築30年
| 5階建
| 39戸
1,200万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買24件
チサンマンション下戸祭
築35年
| 5階建
| 14戸
790万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス下戸祭
築26年
| 6階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買13件
宇都宮プラザＣ棟
築35年
| 15階建
| 386戸
2,290万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買11件
宇都宮プラザＦ棟
築35年
| 15階建
| 386戸
1,150万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グランセリオ八幡山
築5年
| 14階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買4件
宇都宮プラザH棟
築35年
| 15階建
1,290万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買4件
宇都宮プラザＤ棟
築34年
| 15階建
| 386戸
1,480万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買4件
宇都宮プラザE棟
築34年
| 地下1階付15階建
2,580万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買2件
宇都宮プラザI棟
築34年
| 地下1階付15階建
| 368戸
1,700万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買2件
宇都宮プラザＭ棟
築34年
| 7階建
| 386戸
1,180万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買2件
宇都宮プラザA棟
築34年
| 地下1階付15階建
2,350万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買1件
宇都宮プラザB棟
築34年
| 地下1階付15階建
| 386戸
売買0件
宇都宮プラザG棟
築34年
| 地下1階付15階建
売買0件
宇都宮プラザN棟
築34年
| 地下1階付15階建
売買0件
サーパス八幡山公園
築16年
売買0件
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
戸祭は宇都宮市内48地区中39位（上位19%）。
単価16.8。
1つ上の睦町とは0%の差。
戸祭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市戸祭台２９番４ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 2900m |
| 宇都宮市戸祭２丁目４番２ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2400m |
| 宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２ | 7.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2500m |
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東武宇都宮 3300m |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 6.6/㎡ | +0.8% | その他 | 東武宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）