サーパス戸祭一丁目

栃木県宇都宮市戸祭1丁目2-13 | 築19年 | 61戸

推定相場

サーパス戸祭一丁目

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で20.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,138万円です。4LDKが最も高く平均4,085万円、3LDKは平均3,138万円です。

2LDK

9件

3,144万

3LDK

18件

3,138万

4LDK

3件

4,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,144万	1,950万	3,828万
3LDK	18件	3,138万	2,225万	4,413万
4LDK	3件	4,085万	2,816万	4,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（26.1万円）と比べて4.4万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

26.1万/㎡

13件

4-7階

29.5万/㎡

11件

8階以上

30.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市戸祭1丁目2-13
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	64.47m² ～ 93.98m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩30分

学区情報

小学校

宇都宮市立戸祭小学校

中学校

宇都宮市立星が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス戸祭一丁目	2007	61戸	23.3万	1,950万
ナイスパークステイツ桜	2003	71戸	25.4万	1,780万
宇都宮プラザH棟	1991	-	16.6万	1,290万
宇都宮プラザ	1992	386戸	20.3万	2,350万
宇都宮プラザA棟	1992	-	20.3万	2,350万
宇都宮プラザB棟	1992	386戸	-	-
宇都宮プラザE棟	1992	-	34.1万	2,580万
宇都宮プラザG棟	1992	-	-	-
宇都宮プラザI棟	1992	368戸	21.9万	1,700万
宇都宮プラザN棟	1992	-	-	-
宇都宮プラザＭ棟	1992	386戸	14.5万	1,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
2LDK	30.1万	29.5万	24.7万	-	-	-	-	23.3万
3LDK	33.3万	30.5万	27.4万	24.4万	26.6万	23.9万	25.7万	27.1万
4LDK	-	-	-	-	24.1万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,950万	23.27万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.05万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.69万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.35万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.45万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.96万/㎡
2019年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,140万	24.05万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.39万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.39万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.69万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.11万/㎡
2017年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.67万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.28万/㎡
2017年1��	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.58万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.62万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,900万	29.48万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.53万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.28万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.62万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.34万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,900万	29.48万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.72万/㎡
2014年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,940万	33.03万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.01万/㎡
2014年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.7万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,670万	30万/㎡
2013年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.58万/㎡
2013年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.72万/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,050万	31.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。