ナイスパークステイツ桜

栃木県宇都宮市桜4丁目3-11 | 築23年 | 71戸

推定相場

ナイスパークステイツ桜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.2万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、16年間で19.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2025年には115,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均2,815万円です。4LDKが最も高く平均3,634万円、3LDKは平均2,815万円です。

3LDK

12件

2,815万

3SLDK

4件

3,159万

4LDK

8件

3,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,815万	1,780万	5,014万
3SLDK	4件	3,159万	3,023万	3,406万
4LDK	8件	3,634万	2,117万	5,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（24.8万円）と比べて9.1万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.8万/㎡

9件

4-7階

27.2万/㎡

12件

8階以上

33.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市桜4丁目3-11
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	71戸
専有面積	62.92m² ～ 95.49m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東武建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩23分

学区情報

小学校

宇都宮市立戸祭小学校

中学校

宇都宮市立星が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスパークステイツ桜	2003	71戸	25.4万	1,780万
サーパス戸祭一丁目	2007	61戸	23.3万	1,950万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート	2006	47戸	26.3万	1,590万
桜町ハイツ	1985	80戸	17.3万	780万
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ	2016	57戸	43.2万	3,750万
ナイスアーバンステイツ宇都宮桜	1997	104戸	20.8万	1,390万
グランデージュ桜	1990	36戸	18.6万	1,250万
宇都宮プラザH棟	1991	-	16.6万	1,290万
宇都宮プラザ	1992	386戸	20.3万	2,350万
宇都宮プラザA棟	1992	-	20.3万	2,350万
宇都宮プラザB棟	1992	386戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.2万	25.5万	24.6万	28.6万	-	29.6万	-	25.4万
4LDK	-	23.9万	-	35.5万	-	-	25.1万	-
3SLDK	26.4万	-	-	-	31.5万	35.5万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.11万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.49万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.81万/㎡
2023年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,690万	35.45万/㎡
2022年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,390万	31.5万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	90㎡〜	3,100万	34.35万/㎡
2021年4月	中層	ー	75㎡〜	1,980万	25.98万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.57万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.61万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.65万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.76万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.15万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.11万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.72万/㎡
2015年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,180万	27.7万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.22万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.16万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.21万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.66万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.51万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.83万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.31万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.76万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額116,667円。4LDKなら月額134,286円が相場です。

3LDK

116,667円

100,000〜137,000円

4LDK

134,286円

120,000〜145,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,611円/㎡
2024年8月	低層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,712円/㎡
2021年9月	低層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,580円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,611円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,515円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,797円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,779円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,779円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,611円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,909円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	135,000円	1,715円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,843円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,561円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。