桜のマンション相場
栃木県宇都宮市桜 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築40年は18.1万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
46.9万/㎡
築5年
25件
40.1万/㎡
築10年
27件
30.5万/㎡
築15年
25件
30.8万/㎡
築20年
21件
26.3万/㎡
築25年
23件
19.4万/㎡
築30年
10件
19.0万/㎡
築35年
7件
18.2万/㎡
築40年
2件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（101件）。２ＤＫの平均価格は865円。
３ＬＤＫ
101件
2,310円
４ＬＤＫ
15件
2,579円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,027円
２ＬＤＫ
18件
1,960円
１ＤＫ
5件
698円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,290円
２ＤＫ
4件
865円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,892
取引実績
157件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
101件
２ＬＤＫ
1,697
18件
４ＬＤＫ
2,200
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
6件
１ＤＫ
562
5件
２ＤＫ
613
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１Ｋ
380
1件
３ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜のマンション一覧（10棟）
ナイスアーバンステイツ宇都宮桜
築29年
| 14階建
| 104戸
1,390万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買66件
桜町ハイツ
築41年
| 11階建
| 80戸
780万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買44件
グランデージュ桜
築36年
| 11階建
| 36戸
1,250万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ナイスパークステイツ桜
築23年
| 8階建
| 71戸
1,780万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート
築20年
| 13階建
| 47戸
1,590万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買19件
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ
築10年
| 15階建
| 57戸
3,750万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買12件
プライムスクエアー宇都宮桜
築21年
売買0件
サーパスシティ桜通り
築17年
売買0件
グランデージュ桜
売買0件
レーベン宇都宮SAKURAS TOWER
売買0件
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
桜は宇都宮市内48地区中25位（上位48%）。
単価25.0。
1つ上の石井町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 | 13.7/㎡ | - | 事務所 | 東武宇都宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）