簗瀬のマンション相場
栃木県宇都宮市簗瀬 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.6万円に対し、築30年は15.9万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
49.6万/㎡
築10年
2件
20.1万/㎡
築15年
3件
20.2万/㎡
築20年
4件
19.0万/㎡
築25年
7件
23.0万/㎡
築30年
9件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は2,168円。
２ＬＤＫ
8件
1,093円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,811円
４ＬＤＫ
3件
1,441円
３ＬＤＫ
17件
2,168円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,675
取引実績
33件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡21.5万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,990
17件
２ＬＤＫ
1,131
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
4件
４ＬＤＫ
1,493
3件
１Ｒ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
簗瀬のマンション一覧（8棟）
ガーデンコート簗���
築27年
| 14階建
| 90戸
2,200万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買47件
サーパス簗瀬西通り
築19年
| 地下1階付9階建
| 60戸
2,490万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買43件
日神パレステージ宇都宮
築34年
| 8階建
1,210万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ピアジオ東簗瀬
築35年
| 6階建
| 41戸
500万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買22件
プレステージ簗瀬
築36年
| 7階建
| 26戸
580万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ホーユウパレス宇都宮
築35年
売買0件
コーポヤナセ
築45年
売買0件
ガーデンコート簗瀬
築27年
売買0件
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
簗瀬は宇都宮市内48地区中26位（上位46%）。
単価24.9。
1つ上の桜とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
簗瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外 | 9.3/㎡ | - | 事務所 | 宇都宮 1200m |
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 9.2/㎡ | +1.7% | 医院,その他 | 宇都宮 2500m |
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 7.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2000m |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 6.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）