小幡のマンション相場
栃木県宇都宮市小幡 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.7万円に対し、築20年は27.6万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
31.7万/㎡
築10年
7件
32.5万/㎡
築15年
7件
27.0万/㎡
築20年
2件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は2,287円。
４ＬＤＫ
4件
2,192円
３ＬＤＫ
13件
2,287円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,042
取引実績
19件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.7万円から2025年は㎡28.4万円へ、15年間で+25.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,931
13件
４ＬＤＫ
2,275
4件
２ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
32.9
2022年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2020年第4四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2019年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
小幡は宇都宮市内48地区中23位（上位52%）。
単価26.7。
1つ上の旭とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
小幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市小幡２丁目２６５２番１ | 14.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 東武宇都宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）