小幡の土地相場
栃木県宇都宮市小幡 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
栃木県宇都宮市小幡の土地相場は坪単価8万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小幡の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
431,541円/坪
推定総額
2,805万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が140,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
平均価格
2,090
取引実績
38件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪30万円へ、16年間で23.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
7,900円
136坪〜（450㎡〜）
58.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2020年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2019年第4四半期
570円
24坪〜（80㎡〜）
23.6/坪
2019年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2018年第4四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2018年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
小幡は宇都宮市内184地区中40位（上位78%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の中戸祭とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
小幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市小幡２丁目２６５２番１ | 14.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 東武宇都宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）