中戸祭の土地相場
栃木県宇都宮市中戸祭 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市中戸祭の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.2%。
推定相場
中戸祭の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
262,060円/坪
推定総額
1,310万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,267円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
2,207
取引実績
11件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
20082014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪14万円へ、17年間で62.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2019年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2019年第3四半期
580円
42坪〜（140㎡〜）
13.7/坪
2019年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2014年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2010年第1四半期
11,000円
293坪〜（970㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
中戸祭は宇都宮市内184地区中39位（上位79%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の菊水町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
中戸祭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２ | 7.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2500m |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 6.6/㎡ | +0.8% | その他 | 東武宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）