中戸祭の一戸建て相場

栃木県宇都宮市中戸祭 | 15件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

中戸祭の一戸建て

15件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,848万円

うち土地分

2,282万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,993

6件

150㎡以上

3,851

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,590

6件

6〜8m

2,587

3件

宇都宮市平均 - → 中戸祭 12.2 宇都宮市内 75位/172地区

平均㎡単価

12.2

前年比 ▲36.4%

平均価格

2,682

取引実績

15件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

12万

11万

'08'11'16'17'19'20'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

４ＬＤＫ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000円 230㎡〜 8.7

2025年第1四半期 2,100円 170㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 12.4

2024年第4四半期 2,200円 290㎡〜 7.6

2024年第1四半期 980円 140㎡〜 7.0

2023年第3四半期 2,400円 180㎡〜・４ＬＤＫ 13.3

2023年第3四半期 1,500円 185㎡〜 8.1

2020年第4四半期 3,600円 180㎡〜 20.0

2020年第3四半期 2,800円 145㎡〜 19.3

2020年第3四半期 2,800円 160㎡〜 17.5

2019年第4四半期 1,800円 300㎡〜 6.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

中戸祭は宇都宮市内172地区中75位（上位56%）。単価12.2。 1つ上の雀の宮とは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+260%

58 一ノ沢町

13.7

+13%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

+11%

60 住吉町

13.5

+11%

61 下栗町

13.5

+10%

62 東町

13.3

+9%

63 北若松原

13.3

+9%

64 江曽島町

13.2

+8%

65 針ケ谷町

13.1

+7%

66 下川俣町

13.0

+7%

67 西川田本町

13.0

+7%

68 江曽島

13.0

+7%

69 若草

12.9

+6%

70 京町

12.9

+5%

71 大曽

12.6

+3%

72 不動前

12.6

+3%

73 大和

12.4

+1%

74 雀の宮

12.3

+1%

75 中戸祭 ◀

12.2

―

76 東横田町

12.1

-1%

77 細谷町

12.1

-1%

78 鶴田町

12.0

-1%

79 宝木町

12.0

-2%

80 台新田

11.9

-2%

81 上戸祭町

11.9

-2%

82 陽南

11.7

-4%

83 大塚町

11.7

-4%

84 東浦町

11.6

-4%

85 清住

11.6

-5%

86 下岡本町

11.5

-5%

87 駒生町

11.5

-5%

88 若松原

11.5

-5%

89 中岡本町

11.5

-6%

90 西川田町

11.5

-6%

91 江曽島本町

11.5

-6%

92 日の出

11.5

-6%

93 駒生

11.4

-6%

94 東原町

11.4

-6%

95 海道町

11.3

-7%

96 五代

11.2

-8%

97 野高谷町

11.2

-8%

98 春日町

11.2

-9%

99 御幸本町

11.1

-9%

100 星が丘

11.1

-9%

101 御幸町

11.1

-9%

102 滝の原

11.0

-10%

103 今宮

11.0

-10%

104 兵庫塚

10.9

-10%

105 砥上町

10.8

-11%

106 花房

10.8

-12%

107 西川田東町

10.8

-12%

108 下荒針町

10.8

-12%

109 御幸ケ原町

10.7

-12%

110 弥生

10.7

-12%

111 上野町

10.6

-13%

112 宮原

10.5

-14%

113 上戸祭

10.5

-14%

114 双葉

10.4

-15%

115 横田新町

10.3

-15%

116 城南

10.2

-16%

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-16%

172 上欠町

3.9

-68%

他 54 地区

最寄り駅の相場

中戸祭周辺の公示価格

中戸祭周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２	7.7/㎡	+1.2%	住宅	東武宇都宮 2500m
宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外	6.6/㎡	+0.8%	その他	東武宇都宮 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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