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TOP›栃木県›宇都宮市›星が丘（一戸建て）

星が丘の一戸建て相場

栃木県宇都宮市星が丘 | 24件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
星が丘の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,918万円
うち土地分
2,352万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,709。木造（2,269）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4,709
3件
木造
2,269
15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
2,326
7件
150㎡以上
4,102
8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,314
5件
4〜6m
3,069
12件
6〜8m
2,002
4件
宇都宮市平均 - → 星が丘 11.1 宇都宮市内 100位/172地区
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼45.3%
平均価格
2,868
取引実績
24件
平均面積
290㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
1万
'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
24
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
5

間取り別の相場

４ＬＤＫ
3,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 200円 135㎡〜 1.5
2024年第4四半期 3,200円 165㎡〜 ・４ＬＤＫ 19.4
2024年第4四半期 3,200円 175㎡〜 18.3
2024年第3四半期 3,700円 155㎡〜 23.9
2021年第2四半期 2,600円 410㎡〜 6.3
2020年第2四半期 360円 65㎡〜 5.5
2019年第4四半期 1,800円 120㎡〜 15.0
2018年第3四半期 1,700円 130㎡〜 13.1
2018年第3四半期 250円 45㎡〜 5.6
2018年第3四半期 830円 230㎡〜 3.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
宇都宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 520,462 -
2016 522,262 -
2018 522,688 -57
2020 521,104 +318
2022 517,497 +6
2023 515,831 -164
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

星が丘は宇都宮市内172地区中100位（上位42%）。 単価11.1。 1つ上の御幸本町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
1 大通り
43.8
+294%
58 一ノ沢町
13.7
+23%
他 56 地区
中価格帯（59〜116位）
59 北一の沢町
13.6
+22%
60 住吉町
13.5
+21%
61 下栗町
13.5
+21%
62 東町
13.3
+20%
63 北若松原
13.3
+19%
64 江曽島町
13.2
+18%
65 針ケ谷町
13.1
+18%
66 下川俣町
13.0
+17%
67 西川田本町
13.0
+17%
68 江曽島
13.0
+17%
69 若草
12.9
+16%
70 京町
12.9
+16%
71 大曽
12.6
+13%
72 不動前
12.6
+13%
73 大和
12.4
+11%
74 雀の宮
12.3
+11%
75 中戸祭
12.2
+10%
76 東横田町
12.1
+9%
77 細谷町
12.1
+9%
78 鶴田町
12.0
+8%
79 宝木町
12.0
+7%
80 台新田
11.9
+7%
81 上戸祭町
11.9
+7%
82 陽南
11.7
+5%
83 大塚町
11.7
+5%
84 東浦町
11.6
+5%
85 清住
11.6
+4%
86 下岡本町
11.5
+4%
87 駒生町
11.5
+4%
88 若松原
11.5
+4%
89 中岡本町
11.5
+3%
90 西川田町
11.5
+3%
91 江曽島本町
11.5
+3%
92 日の出
11.5
+3%
93 駒生
11.4
+3%
94 東原町
11.4
+3%
95 海道町
11.3
+2%
96 五代
11.2
+0%
97 野高谷町
11.2
+0%
98 春日町
11.2
+0%
99 御幸本町
11.1
+0%
100 星が丘 ◀
11.1
―
101 御幸町
11.1
+0%
102 滝の原
11.0
-1%
103 今宮
11.0
-1%
104 兵庫塚
10.9
-2%
105 砥上町
10.8
-3%
106 花房
10.8
-3%
107 西川田東町
10.8
-3%
108 下荒針町
10.8
-3%
109 御幸ケ原町
10.7
-4%
110 弥生
10.7
-4%
111 上野町
10.6
-5%
112 宮原
10.5
-6%
113 上戸祭
10.5
-6%
114 双葉
10.4
-7%
115 横田新町
10.3
-7%
116 城南
10.2
-8%
お手頃帯（117〜172位）
117 花園町
10.2
-8%
172 上欠町
3.9
-65%
他 54 地区

最寄り駅の相場

🚉
東武宇都宮駅
徒歩15〜28分 / 24件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
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