不動前の一戸建て相場

栃木県宇都宮市不動前 | 26件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

不動前の一戸建て

25件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,325万円

うち土地分

1,759万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,625

4件

100〜120㎡

2,265

14件

150㎡以上

1,075

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,396

4件

4〜6m

1,751

7件

6〜8m

2,123

12件

宇都宮市平均 - → 不動前 12.6 宇都宮市内 72位/172地区

平均㎡単価

12.6

前年比 ▼82.7%

平均価格

2,160

取引実績

26件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

14万

2万

'08'09'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 460円 210㎡〜 2.2

2024年第3四半期 2,200円 200㎡〜 11.0

2024年第2四半期 2,200円 200㎡〜・４ＬＤＫ 11.0

2024年第2四半期 2,000円 125㎡〜 16.0

2023年第3四半期 600円 115㎡〜 5.2

2022年第4四半期 1,200円 125㎡〜 9.6

2022年第1四半期 4,900円 600㎡〜 8.2

2021年第3四半期 2,000円 115㎡〜 17.4

2020年第1四半期 3,500円 250㎡〜 14.0

2019年第1四半期 750円 230㎡〜 3.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

不動前は宇都宮市内172地区中72位（上位58%）。単価12.6。 1つ上の大曽とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+249%

58 一ノ沢町

13.7

+9%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

+8%

60 住吉町

13.5

+7%

61 下栗町

13.5

+7%

62 東町

13.3

+6%

63 北若松原

13.3

+6%

64 江曽島町

13.2

+5%

65 針ケ谷町

13.1

+4%

66 下川俣町

13.0

+4%

67 西川田本町

13.0

+4%

68 江曽島

13.0

+4%

69 若草

12.9

+3%

70 京町

12.9

+2%

71 大曽

12.6

+0%

72 不動前 ◀

12.6

―

73 大和

12.4

-1%

74 雀の宮

12.3

-2%

75 中戸祭

12.2

-3%

76 東横田町

12.1

-3%

77 細谷町

12.1

-4%

78 鶴田町

12.0

-4%

79 宝木町

12.0

-5%

80 台新田

11.9

-5%

81 上戸祭町

11.9

-5%

82 陽南

11.7

-7%

83 大塚町

11.7

-7%

84 東浦町

11.6

-7%

85 清住

11.6

-8%

86 下岡本町

11.5

-8%

87 駒生町

11.5

-8%

88 若松原

11.5

-8%

89 中岡本町

11.5

-8%

90 西川田町

11.5

-8%

91 江曽島本町

11.5

-9%

92 日の出

11.5

-9%

93 駒生

11.4

-9%

94 東原町

11.4

-9%

95 海道町

11.3

-10%

96 五代

11.2

-11%

97 野高谷町

11.2

-11%

98 春日町

11.2

-11%

99 御幸本町

11.1

-11%

100 星が丘

11.1

-11%

101 御幸町

11.1

-12%

102 滝の原

11.0

-12%

103 今宮

11.0

-13%

104 兵庫塚

10.9

-13%

105 砥上町

10.8

-14%

106 花房

10.8

-14%

107 西川田東町

10.8

-14%

108 下荒針町

10.8

-14%

109 御幸ケ原町

10.7

-15%

110 弥生

10.7

-15%

111 上野町

10.6

-16%

112 宮原

10.5

-17%

113 上戸祭

10.5

-17%

114 双葉

10.4

-17%

115 横田新町

10.3

-18%

116 城南

10.2

-18%

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-19%

172 上欠町

3.9

-69%

他 54 地区

最寄り駅の相場

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