不動前のマンション相場
栃木県宇都宮市不動前 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.3万円に対し、築30年は16.6万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
15.3万/㎡
築20年
8件
16.7万/㎡
築25年
4件
22.9万/㎡
築30年
9件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は1,630円。
２ＬＤＫ
2件
792円
３ＬＤＫ
19件
1,071円
４ＬＤＫ
2件
1,630円
平均㎡単価
13.2
平均価格
836
取引実績
25件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡9.1万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
804
19件
２ＬＤＫ
850
2件
４ＬＤＫ
1,100
2件
１ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2023年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2022年第3四半期
850円
75㎡〜
11.3
2022年第1四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2022年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2021年第4四半期
850円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2021年第4四半期
870円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2021年第3四半期
820円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2021年第2四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2020年第1四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
不動前のマンション一覧（2棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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不動前は宇都宮市内48地区中45位（上位6%）。
単価13.2。
1つ上の鶴田町とは0%の差。