南大通りのマンション相場
栃木県宇都宮市南大通り | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築35年は10.1万円。築年による価格差は最大347%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
45.1万/㎡
築5年
6件
40.3万/㎡
築10年
10件
32.3万/㎡
築15年
6件
25.9万/㎡
築20年
33件
19.8万/㎡
築25年
32件
18.6万/㎡
築30年
28件
13.8万/㎡
築35年
17件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（76件）。１ＤＫの平均価格は354円。
３ＬＤＫ
27件
2,766円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,878円
１Ｒ
12件
311円
１Ｋ
76件
314円
２ＬＤＫ
8件
1,435円
４ＬＤＫ
3件
2,688円
１ＤＫ
8件
354円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼7.1%
平均価格
832
取引実績
148件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
229
76件
３ＬＤＫ
2,700
27件
１Ｒ
279
12件
２ＬＤＫ
1,231
8件
１ＤＫ
254
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
4件
４ＬＤＫ
2,433
3件
２ＤＫ
550
1件
１ＬＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第4四半期
250円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2025年第4四半期
180円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0
2025年第3四半期
160円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0
2025年第3四半期
280円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
2025年第3四半期
160円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.0
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
260円
20㎡〜
・１Ｒ
13.0
2025年第2四半期
280円
25㎡〜
・１Ｒ
11.2
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大通りのマンション一覧（8棟）
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント
築37年
| 地下1階付11階建
| 223戸
200万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買237件
メゾンドユニヴェール
築38年
| 9階建
| 64戸
130万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買50件
チサンマンション宇都宮第１
築54年
| 8階建
| 57戸
173万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買29件
シティハイツ南大通り
築40年
| 8階建
| 35戸
285万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買29件
サンクレイドル宇都宮南大通り
築18年
| 14階建
| 66戸
2,580万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス南大通り
築26年
| 8階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買20件
南大通りハイツ
築45年
| 10階建
| 25戸
70万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス南大通りグランゲート
売買0件
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南大通りは宇都宮市内48地区中36位（上位25%）。
単価17.3。
1つ上の御幸本町とは9%の差。