南大通りの土地相場
栃木県宇都宮市南大通り | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市南大通りの土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南大通りの土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
509,980円/坪
推定総額
1,785万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が362,789円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
11.0/㎡
平均価格
2,745
取引実績
18件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820102015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+71.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
12坪〜（40㎡〜）
45.5/坪
2025年第1四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2020年第4四半期
860円
29坪〜（95㎡〜）
29.9/坪
2019年第4四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2017年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2017年第1四半期
470円
36坪〜（120㎡〜）
12.9/坪
2017年第1四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2016年第4四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2016年第4四半期
260円
18坪〜（60㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
南大通りは宇都宮市内184地区中8位（上位96%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の今泉とは4%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）