北一の沢町の土地相場
栃木県宇都宮市北一の沢町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,941円高くなります。
4〜6m
12件
31万/坪
6〜8m
4件
36万/坪
8m以上
4件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて25%の差があります。
長方形
3件
39万/坪
ほぼ台形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
37万/坪
南東
7件
35万/坪
北西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
3,415
取引実績
20件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
2008201220152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2019年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2018年第3四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
北一の沢町は宇都宮市内184地区中21位（上位89%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の東今泉とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
21
北一の沢町 ◀
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31.0/坪