若草の土地相場
栃木県宇都宮市若草 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,422円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
21件
21万/坪
6〜8m
23件
27万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて59%の差があります。
長方形
26件
26万/坪
ほぼ長方形
18件
23万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
6件
29万/坪
南
7件
27万/坪
北東
7件
26万/坪
北
5件
26万/坪
南東
15件
26万/坪
北西
7件
21万/坪
南西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,450
取引実績
56件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2025年は坪24万円へ、15年間で22.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2025年第3四半期
8,000円
272坪〜（900㎡〜）
29.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第1四半期
13,000円
484坪〜（1600㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
若草は宇都宮市内184地区中59位（上位68%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の双葉とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
59
若草 ◀
―
22.0/坪