若草の一戸建て相場
栃木県宇都宮市若草 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,524。軽量鉄骨造（2,097）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,524
木造
59件
2,727
軽量鉄骨造
9件
2,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,656
80〜100㎡
4件
2,019
100〜120㎡
32件
2,522
120〜150㎡
18件
2,945
150㎡以上
24件
3,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,085
4〜6m
32件
2,462
6〜8m
40件
3,436
8m以上
4件
2,281
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼31.7%
平均価格
3,046
取引実績
87件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
730㎡〜
5.8
2025年第1四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2025年第1四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2024年第4四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2024年第1四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2023年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2023年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第4四半期
750円
280㎡〜
2.7
2023年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2023年第4四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
若草は宇都宮市内172地区中67位（上位61%）。
単価12.9。
1つ上の西川田本町とは1%の差。
中価格帯（59〜116位）
67
若草 ◀
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12.9